Ordningsregler

För dessa trivselregler gäller att:

De är komplement till lagar och stadgar
Överträdelse kan medföra förverkande av nyttjanderätt av lägenhet som innehas med bostadsrätt
Styrelsen beslutar om och antar trivselregler
Grundläggande respekt och hänsyn skall visas grannar emellan
Med stöd av 7 kap i bostadsrättslagen och föreningens stadgar har styrelsen utfärdat följande trivselregler (dessa kan givetvis kompletteras eller ändras genom nytt styrelsebeslut).

Allmänt

Bostadsrättshavaren skall vara aktsam om och väl vårda såväl egen lägenhet som föreningens egendom i övrigt.
Felanmälan ska omedelbart göras om det uppstår händelse eller skada som genast måste åtgärdas.
I lägenheten (bostad + lokal) får inte utföras sådant arbete som kan störa, speciellt nattetid, övriga bostadsrättshavare.
Bostadsrättshavare får inte heller bedriva yrkes- eller affärsverksamhet, utan styrelsens medgivande.
Medlem skall följa bestämmelserna beträffande kontroll av ohyra, samt vid upptäckt av ohyra omedelbart felanmäla detta.
Förvaring av brandfarligt gods i lägenhet och lägenhetsförråd skall begränsas enligt Lagen 1988:868 om brandfarliga och explosiva varor.
Antenner, paraboler och markiser får inte uppsättas utan styrelsens godkännande.
Styrelsen ska godkänna enhetliga dörrskyltar för lägenhetsdörrar.
Den som har husdjur i sin lägenhet skall se till att de ej för oljud, förorenar eller skadar föreningens eller annan enskild medlems egendom. Lösspringande hund är ej tillåtet inom föreningens område.
Källsortering skall ske enligt anvisningar. Paketera sopor och dylikt väl innan de läggs på därför avsedd plats.
Bostadsrättshavaren med familj samt gäster och de som inrymts i lägenheten ska känna till och följa samtliga föreskrifter som utfärdas och meddelas ut samt anslås från styrelsen.
Bostadsrättsinnehavaren ska före inflyttning teckna och upprätthålla hemförsäkring.

Hänsyn till grannar

Visa extra hänsyn till dina grannar mellan kl. 22.00 och 08:00.
Tänk på att t.ex. höga volymer på musikanläggning/TV, användning av tvättmaskin/torktumlare/diskmaskin, användning av borrmaskin och dylikt stör dina grannar. Stäng balkongdörrar och fönster.
Undvik även på gården skrik och skrän, mopeder med mera.
Mattor får inte piskas eller rengöras på balkonger/terrasser eller i trappor.
I trapp/gemensam entre/på gården får ingenting förvaras (som t.ex. skräp, barnvagnar, packlårar, cyklar, etc.) enligt gällande lagstiftning.
Risk finns för brand, rökutveckling och behov finns då för snabb evakuering. Uppställning av cyklar, barnvagnar m.m. får endast ske i därför anvisade utrymmen eller inom egen lägenhet/balkong.
Cigarettfimpar, portionssnus, snusdosor, skräp o. dyl. får inte kastas i gemensamma utrymmen eller på gården.
Rökning får inte förekomma på balkonger och terrasser på sådant sätt att det stör grannarna

Gårdar och vägar

Tillstånd för all form av skyltning/affischering in- och utvändigt skall begäras. Tillstånd ska skriftligt utfärdas av styrelsen.
Uppmärkning av egen parkeringsplats får ske så länge ordinarie skylt är fullt synlig.
Undvik att gå och cykla över gräsmattor. Förbjudet att gå och cykla i planteringar.
Anvisat skötselområde vid uteplats sköts av respektive bostadsrättsinnehavare. Alla införskaffningar till skötselområdet ska först godkännas av styrelsen. Balkong skottas vid behov. Blomlådor ska hängas på insidan av balkongräcket.
All form av körning med motorfordon är förbjuden på grusgångar och gräsmattor. Detta är enbart tillåtet på asfalterade ytor
Undvik tomgångskörning och onödigt störande motorljud.
Uppställning av fordon och parkering är förbjudet på andra ytor än bilplatser.
Bilplatser skall nyttjas enbart för parkering av fordon.

Rekommendationer om grillning

Det är tillåtet att grilla på altaner och balkonger, men med visad hänsyn till dina grannar.

Några saker att tänka på:

Tänd inte kolgrillar med tändvätska utan använd eltändare eller tändrör för att undvika os. Se till att os och rök inte stör grannar.
Oavsett vilken grillmetod du använder ansvarar du för att grillen har bra avstånd från brännbart material och att den släcks efter användning.
Gasolflaskor ska stängas då de inte används. Vid förvaring inomhus måste varningsskylt finnas.
Det går bra att lyfta in egna grillar på gården för att undvika os och rök på dina grannar.

Ombyggnad/utbyggnad av altan

Dokumentation innehållande storlek, form, materialdimensioner, plintplacering och en enkel skiss skall inlämnas till styrelsen för godkännande innan arbete får påbörjas.

Bygglov eller anmälan till kommunen behövs ej. Anmäl till styrelsen när din altan är färdig för att få ett slutligt godkännande.

Utseende

Räcke

Räcke får byggas runt hela eller delar av altanen och ska då var i original utseende, samma virkesdimensioner och lika färg som original. Färgkod: NCS S1002Y (se även villkor underhåll).

Storlek

Altanen får byggas i valfri storlek och valfri form inom den upplåtna ytan (markerat med penna på avtalen). För att underlätta skötsel av mark kan styrelsen upplåta mer mark för bygge av altan. Flera lägenheter har slänt som ingår i upplåtelsen och i dessa fall måste särskilt tillstånd has om höjden över befintlig mark överstiger 60 cm.

Höjd

Altanen skall vara i samma höjd eller lägre än originalaltanen.

Trappsteg

Trappsteg vid altanens kant får byggas och skall då också vara inom den upplåtna ytan och ha ett normalt stegdjup (ca 30cm).

Konstruktion

Byggmaterial och plintar skall vara dimensionerade efter altanens vikt.
Plintar får ej grävas ner/gjutas närmare än 120cm från fasaden pga. isolering.
OBS! Ingenting får fästas i fasad, grund eller pelare eller annan befintlig konstruktion, med undantag för att fästa i reglar under befintlig trall.
Befintliga trallbrädor får bytas ut och räcke demonteras, hål i fasad från befintligt räcke skall då tätas.
Altanen får inte försvåra åtkomst till vattenutkastet.

Underhåll

Efter ombyggnad ansvarar bostadrättsinnehavaren själv underhåll på räcke och altanens ytor.

OBS: Vid ommålning/ombyggnad av fastigheten skall bostadsrättsinnehavaren se till att altanen följer dess nya utseende och färg snarast efter detta.

Om utbyggnad hindrar arbete/underhåll på fastigheten skall bostadsrättsinnehaveren ges 14 dagar att demontera berörd del för att underlätta arbete.

Om bostadsrättsinnehavaren underlåter sig göra någon av ovanstående kommer merkostnad debiteras bostadsrättinnehavaren.

Insynsskydd/väggar/tak.

Insynsskydd får byggas efter separat inlämnande av dokumentation innehållande utseende och placering för godkännande från styrelsen. Det tillåts inte att bygga tak eller vägg på altanen. Insynsskyddet får inte nå högre än 180cm över altangolvet. Insynsskyddet kan målas vitt alternativt vara original tryckimpregnerad färg.

Regler för markiser

Styrelsen ska ge sitt godkännande till utförande, typ och färg av markis. Markisen ska vara av rak modell och ha färgkod S5000-N (grå). Det är inte tillåtet att göra hål i väggen varken för snöre eller elkabel. När det gäller snöre till markis så får denna hänga utanför.

Elinstallation ska ske av behörig elinstallatör med Faluröd kabel och clips (Igelvadstråket, Runhällsgatan) eller svart kabel och clips (Ekebyvägen) till uttaget på balkongen/terassen.

Markisen får inte sättas där den är i vägen för gående vid t.ex entre och trappor.

Markisen får heller inte monteras bort vid försäljning, utan medföljer lägenheten. Om det av någon anledning monteras bort en markis måste eventuella hål täckas. Medlemmen ansvarar själv över markisen, föreningen tar inte ansvar för om den går sönder av snöras eller liknande.

Om något av detta inte efterföljs så har styrelsen rätt att kräva att markisen tas ner eller att felet åtgärdas.